李嘉诚和王健林都曾贵为中国首富股票配资论坛官网，两人境遇如此相似，又是如此的不同。
2025年的夏天，97岁的李嘉诚正以更低姿态清仓大湾区四百套房产，而67岁的王健林被迫向太盟资本出售第四十八座万达广场。
同样是大甩卖，李嘉诚身轻如燕，而王健林的商业帝国却仍然困在债务迷宫。
七月骄阳炙烤着惠州大亚湾，\"泷珀花园\"售楼处外人头攒动。退休教师陈淑芬攥着被汗水浸透的广告单，上面\"40万港元买房\"的字样在她眼前晃动。
2025 年 7 月，长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介泷珀花园等大湾区楼盘。其中，惠州泷珀花园推出了建面约 51 平方米的一房户型，总价将近 40 万元，折合单价约 7843 元 / 平方米。
建面约 82 平方米的两房户型，总价将近 70 万元，折合单价 8536 元 / 平方米。这些房子，大部分是港客在买。
排队三小时后，她终于挤进空调嘶鸣的售楼大厅。\"在香港，这笔钱连个像样的车位都买不到！\"她指着沙盘模型的手微微发抖。
而在距此六十公里的东莞，投资者小王正站在自家别墅的罗马柱前，望着断裂的庭院灯苦笑——他三年前以每平方米6.8万港元购入的海逸豪庭别墅，如今市值缩水三分之二。
鲜有人知道的是，长实集团1999年拿到这片土地时成本不足千元。
\"李嘉诚的便宜，从来不是白捡的。\"地产中介老林感慨。
同样的剧本在北京姚家园上演：2001年七亿拿地的项目，2025年即使以七折抛售仍赚四十倍。
当香港中产为\"白菜价\"疯狂时，李嘉诚已完成对最后红利的收割，留下尚未清算的土地增值税由接盘者承担。
囤地的艺术被李嘉诚运用到极致，命运的岔路也在二十七年前就已然铺就。
1993年，李嘉诚32 亿拿下北京东方广场，通过将项目打包成汇贤房托在香港上市逐步套现，王健林则借助大连市北京街棚户区改造项目为万达挣得了第一桶金。1997 年国有股退出西岗住宅开发公司，王健林将其更名为大连万达集团。
2017 年以来，万达为缓解资金链紧张，出售了大量文旅项目、酒店及海外地产项目等。
截至 2025 年 5 月，万达集团累计被执行金额超 75 亿元，四次IPO失败的万达商管，触发了三百八十亿回购条款，股权冻结公告像雪片般飞来。
万达商管还面临着对赌协议触发的回购压力，因未能按时完成港股上市，融创、永辉等投资人启动仲裁追偿，触发回购金额超 180 亿元。万达短期债务达 662 亿元，但账面现金仅 133 亿元。
为偿还年内到期的四百亿债务，四十八座万达广场先后易主。
而腾讯、太盟等接盘方给出的价格，不足巅峰时期估值四成。
当年用杠杆撬动百座广场时，哪想到解套要付出血的代价？
资本迁徙的浪潮昼夜不息。
另一边，李嘉诚悄然挂出了深水湾道79号老宅五十亿港元的售价牌，据说，这座豪宅有苛刻的出售条件——不议价、不验房、不公开买家。
要知道，这里可是李嘉诚的“龙脉宝地”，是他说无论如何不会出售的地方。
1963年，为了和表妹庄月明结婚，35岁的李嘉诚以65万港元的价格签下地契时，没人能想到这块地皮会在62年后价值暴涨了800倍。
香江之畔，这座白色城堡静静矗立，3米高的钢制围墙泛着冷光，顶部电网在朝阳下若隐若现。
1996年李泽钜绑架案后，这里的安保系统经历过三次升级，作为中国最贵最安全的顶级私人豪宅，豪宅里面的监控设备还与香港警方高度联网，25个保镖24小时轮流值班，全天都保持着高度戒备，围墙都有3米多高，地基全部都用钢筋水泥加固过，想挖地道进来那几乎不可能。
这里如果说是全中国最安全的豪宅也不为过。
有消息称，整座大宅内供奉着 18 座从缅甸著名玉雕大师手中购得的佛像，顶层一间房供奉着他发妻庄月明的牌位，每日清晨，都会有人准时上香。
然而围墙外的世界已经天翻地覆。曾经毗邻的许世勋、包玉刚家族宅邸相继易主，正如香港顶级富豪区的版图正在重构。
也许或许正如一位风水师所言：\"这栋房子最大的价值，不是看得见的铜墙铁壁，而是那套运转了62年的资本密码。\"
李嘉诚这场撤退已布局十年。
2013 年 8 月，李嘉诚家族旗下企业以约 26 亿人民币出售了广州西城都荟广场及停车场，拉开了一系列资产转手的序幕。
该广场是广州地铁早年动工时，市政府在香港招商的首批地铁上盖商住项目，占地约 7.1 万平方米，总建筑楼面 8.8 万平方米，商业价值颇高。
此后，2013 年 10 月，和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔各持 50% 权益的上海东方汇经中心，以 89.5 亿港元（约合 71.6亿元人民币）出售给光大控股。
这一项目位于上海浦东新区陆家嘴环路 333 号，东面正对 “上海中心”，办公楼总建筑面积约 8.8 万平方米 。
2015 年，李嘉诚旗下长实地产与李嘉诚海外基金会以 200 亿元代价，出售共同持有的上海世纪汇广场全部权益，买家是为此次收购特别设立的特殊目的公司，由 ARA Asset Management Limited 管理。
该广场位于上海浦东新区潍坊街道，总建筑面积约 36 万平方米，其中商场面积约 14 万平方米，两幢办公楼面积约 13 万平方米。
从 2013 年开启大规模资产处置以来，李嘉诚家族在内地的资产布局发生了显著变化。
到 2025 年盛夏，内地房产在长和系资产占比已从 68% 萎缩至 32%。据估算，李嘉诚家族在内地累计套现超 2000 亿港元。
至此，长江系资产图谱悄然重构，科技与新能源投资飙升至三成五。
李氏兄弟的分工十分明确：李泽钜坐镇基建公用事业板块，将净负债率压至 7.7% 的历史低位；李泽楷开拓科技金融新疆域，其创立的盈科拓展旗下富卫集团通过多次并购，将业务版图扩张至亚洲多个市场，还涉足数据中心等科技领域。
两位首富的境遇印证着资本市场的残酷法则：主动撤退者带走筹码，被动求生者留下抵押。
然而在全球化退潮的浪涛中，当香江彼岸的资本巨轮已调转航向，在烈日下，留在大湾区的是那群手握新房钥匙、茫然四顾的接棒者。
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